20min DE NYONS-VILLA AVEC VUE MONT VENTOUX

À seulement 20 minutes de Nyons, au coeur du Parc naturel régional des Baronnies provençales, découvrez cette villa de 116 m2 habitables, nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au milieu de près de 3 hectares de bois.

Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, la propriété offre une vue panoramique remarquable sur le Mont Ventoux et la vallée de l'Ennuyé, dévoilant des paysages magnifiques au fil des saisons. Entourée de beaux arbres feuillus et résineux, elle profite d'un calme absolu, sans nuisance, dans un cadre intimiste et préservé.
La propriété dispose également de nombreux atouts : une source naturelle, un vaste terrain potentiellement piscinable sous réserve des autorisations d'urbanisme, ainsi que de belles annexes comprenant un grand garage de 35 m2, un carport de 50 m2 et une cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement.
Construite dans les années 1980, cette villa nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, notamment concernant l'isolation, le système de chauffage, la cuisine, la salle de bains et la mise en conformité de l'assainissement autonome.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son emplacement exceptionnel, sa tranquillité, ses vues imprenables et son vaste terrain arboré. Un lieu offrant un formidable potentiel pour créer une maison à son image, dans un environnement naturel privilégié.
Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et de panoramas exceptionnels, avec le sentiment d'être au bout du monde tout en restant à proximité de Nyons et de ses commodités.
Villa :

• Entrée
• Salon / Salle à manger 29 m2
• Cuisine indépendante 13 m2
• 4 Chambres 11 m2 11 m2 10 m2 12 m2
• Salle de bain 7 m2
• WC indépendant
• Cellier 6 m2

Annexes :

• Terrasse
• Garage attenant 35 m2
• Carport 50 m2
• Combles
• Cave 14 m2
• Places de parking

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr