A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 256 m2 AVEC ENTREPOT CLIMATISE

Situé au coeur de la zone d'activités de Vaison-la-Romaine, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité ainsi qu'un environnement dynamique regroupant de nombreuses entreprises artisanales, commerciales et de services.

Le bien développe une surface totale d'environ 256 m2 et se compose de plusieurs espaces fonctionnels, parfaitement adaptés à une activité professionnelle, commerciale, artisanale ou de stockage.
La partie principale comprend un entrepôt climatisé d'environ 147 m2 avec une porte spacieuse adaptée aux semi-remorque. Il dispose d'un sol en quartz, d'un plafond isolé et d'une construction en siporex, garantissant solidité et confort d'exploitation. Cet espace est idéal pour une activité de stockage, de préparation, d'atelier ou toute activité nécessitant un environnement sain et fonctionnel.
Le local est équipé d'un chauffage électrique ainsi que de l'eau de ville et est raccordé au tout-à-l'égout.
Les menuiseries sont en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
Le bien comprend également des bureaux attenants et salle de réunion, permettant une organisation administrative efficace sur site. Ces espaces offrent un cadre de travail fonctionnel, adapté à la gestion quotidienne de l'activité, à l'accueil de clients ou à la coordination d'une équipe.
L'ensemble est en bon état général et peut être exploité rapidement sans travaux majeurs selon l'activité envisagée.
Un atout supplémentaire réside dans la facilité de stationnement à proximité immédiate du local, permettant un accès aisé pour les véhicules utilitaires, les collaborateurs ainsi que la clientèle.
L'entretien de la climatisation est à la charge du locataire et doit être réalisé une fois par an.

Conditions financières

Loyer mensuel : 1 711,67 EUR HT et HC, soumis à TVA
Charges : taxe foncière incluant également la taxe d'ordures ménagères (provision mensuelle avec régularisation annuelle) soit 144.50 EUR par mois (cent quarante quatre euros et cinquante centimes).
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC, soit 3 423,34 EUR
Honoraires d'agence : 1 mois de loyer HT et HC
Type de bail : bail commercial 3/6/9


Ce local représente une opportunité intéressante sur le secteur grâce à sa surface, sa modularité et son emplacement privilégié en zone d'activité.
Possibilité de conserver tout ou partie du mobilier actuellement en place, selon les besoins du futur locataire selon accord entre les parties.
DPE en cours de réalisation.