NYONS PROCHE DU CENTRE VILLA AVEC JARDIN A RENOVER

- À proximité immédiate du centre-ville de Nyons et de toutes les commodités, découvrez cette maison individuelle des années 1970 offrant 95 m2 habitables situé premier niveau, de beaux volumes et de nombreuses surfaces annexes. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en profitant d'un emplacement recherché.

La maison offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine indépendante de 18 m2, un salon/salle à manger de 28 m2 avec cheminée, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, et ouvrant directement sur une terrasse de 24 m2, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m2 et 14 m2, d'un dressing de 5 m2, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
L'ensemble nécessite un rafraîchissement et une remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux attentes actuelles en matière de performance énergétique.
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Vous bénéficierez d'un garage de 40 m2, parfait pour le bricolage ou le stockage, ainsi que d'un sous-sol aménagé de 60 m2 pouvant accueillir un atelier ou un espace de rangement. Une cave vient compléter ces espaces annexes.
Les menuiseries sont équipées de double vitrage pvc.
À l'extérieur, le grand jardin, exposé sud, offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de détente ou un potager.
Située dans un quartier apprécié de Nyons, cette maison permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles et l'ensemble des services, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme.
Grâce à ses beaux volumes, sa luminosité, ses espaces annexes généreux et son grand terrain, cette maison constitue une excellente base pour un projet de vie. Après quelques travaux de modernisation, elle saura répondre aux attentes d'une famille ou de toute personne recherchant un bien spacieux, fonctionnel et idéalement situé.
Une maison offrant un beau potentiel, à découvrir sans tarder.
Annexes :

• Garage
• Cave
• Terrasse
• Jardin
• Sous sol

Equipements : Menuiserie double vitrage PVC,

• Cheminée ouverte
• Chaudière au fuel
• Ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr