1. EVALUTATION DU LOYER
Bénéficier de notre expertise pour faire une évaluation de la valeur locative de votre bien.
- Analyse comparative du marché locatif
- Étude des tendances locatives
- Évaluation du profil de locataire pour votre bien
2. MISE EN VALEUR ET COMMUNICATION DE VOTRE BIEN
L’agence immobilière ISI met en valeur votre bien :
- En réalisant des photos professionnelles
- Avec l’utilisation de logiciel de retouches photos
- Nous ferons sortir votre location du lot
- En suscitant le coup de cœur
3. SELECTION DU LOCATAIRE
Faites confiance à notre équipe de professionnels pour la sélection de vos locataires :
- Nous procédons à une étude de solvabilité
- Nous vérifions l’identité des candidats
- Nous vous présentons les dossiers retenus pour vous aider à prendre la bonne décision
- Nous nous occupons de planifier les visites de votre bien
4. REDACTION DU BAIL ET ETAT DE LIEU
L’agence immobilière ISI s’occupe de tout :
- Rédaction personnalisée du contrat de bail
- Réalisation de l’état de lieux d’entrée et de sortie
- Relevé de compteur et remise des clés
- Encaissement du dépôt de garantie
5. GESTION COMPTABLE
Une fois le locataire installé, nous gérons l’administratif et la comptabilité :
- Encaissement et versement des loyers
- Envoi des quittances de loyers
- Relance et mise en demeure en cas de loyer impayé
- Répartition et régularisation annuelle des charges locatives
- Calcul des indexations pour les révisions du loyer
- Édition d'un compte rendu annuel de gérance
6. GESTION DES MENUS TRAVAUX
Les travaux d’entretien sont importants pour garantir la pérennité de votre location. L’agence immobilière ISI fait les démarches pour vous :
- Prise en charge immédiate des pannes urgentes
- Suivi des contrats d’entretien
- Gestion de l’entretien de votre bien
- Gestion des sinistres
7. TARIFS
| Honoraires propriétaires | 8,6 % HT soit 9.6 % TTC / mois Déductible des revenus fonciers pour le bailleur |
|---|---|
| Assurance Loyers Impayés (optionnel) | 2,8 % TTC du loyer mensuel Déductible des revenus fonciers pour le bailleur |
Mise en place du locataire
selon la surface habitable – prix au m² TTC |
|
| Frais état des lieux Frais imputable aux propriétaires et aux locataires | 3 € le m² Déductible des revenus fonciers pour le bailleur |
| Si Local Commercial | 1 mois de loyer TTC Déductible des revenus fonciers pour le bailleur |
| Frais de dossier à ajouter pour une location sans gestion | 80 € TTC Coût propriétaire uniquement |
Nous limitons les frais de mise en place du locataire et d’établissement de l’état des lieux à un montant maximum d’un mois de loyer hors charges en cas de dépassement selon la méthode de calcul de la loi ALUR.
8. Pièces à fournir
- Pièce d’identité
- Relevé d’identité bancaire
- Titre de propriété
- Taxe foncière
- Certificat de surface
- Attestation d’assurance